Как учесть ТМЦ, полученные при реконструкции здания

Нередко предприятия приобретают здания для использования в качестве основного средства, но перед этим реконструируют его – полностью или частично. Реконструкция может предполагать как замену  отдельных элементов (оконные рамы, двери, профнастил), так и демонтаж и перестройку значительной части здания.

Как в зависимости от масштабов запланированной реконструкции приходовать само здание при его приобретении и материальные ценности, высвобождаемые в результате демонтажа, по просьбе buxgalter.uz разъяснила директор аудиторской компании «TRI-S-AUDIT» Светлана ГОЛОСОВА:

1. Если здание приобретено с целью ввести его в эксплуатацию после реконструкции

– В этом случае не следует приходовать его на счет основных средств. Учитывайте его стоимость и все расходы-доходы по его реконструкции на счете 0810 «Незавершенное строительство».

До начала работ приказом руководителя организации создается комиссия из соответствующих специалистов, работников бухгалтерии и материально ответственных лиц.

Комиссия проверяет, соответствуют ли предъявленные к списанию основные средства плану строительства (расширения, реконструкции, модернизации), утвержденному вышестоящей организацией или собственником имущества предприятия. Она же:

    1) определяет возможность дальнейшего использования ТМЦ, полученных в результате реконструкции и демонтажа;

    2) контролирует изъятие годных к дальнейшему использованию материалов;

    3) определяет их количество (вес), оценивает, контролирует их помещение на склад.

Все детали и материалы разобранного и демонтированного здания, годные для дальнейшего применения, приходуются по соответствующим счетам по цене возможного использования. Ее также определяет комиссия. Непригодные узлы, детали, материалы, цветные и драгоценные металлы приходуются как вторичное сырье (лом, ветошь или дрова). Они могут быть использованы по усмотрению предприятия в установленном законодательством порядке.

По результатам работы комиссия составляет акт о ликвидации основных средств (форма №ОС-4) , подписываемый всеми членами комиссии и утверждаемый руководителем организации.

Акт о ликвидации составляется в 2 экземплярах, первый – передается в бухгалтерию, второй – остается у лица, ответственного за сохранность объектов основных средств, и будет основанием для сдачи на склад и реализации материальных ценностей или металлолома, оставшихся в результате списания.  

На основании этого акта оформляется справка о затратах, связанных с ликвидацией ОС, и поступлении материальных ценностей от их ликвидации . Данная справка используется в качестве приходного ордера, материалы передаются на склад.

Для оценки материалов, полученных при демонтаже отдельных конструкций здания, можно применить метод инвентарной оценки. Обычно он применяется к излишним (неучтенным) материалам, выявленным в результате инвентаризации. Себестоимость таких активов определяется исходя из текущей стоимости на дату их обнаружения. Текущая стоимость – это стоимость ТМЗ по действующим рыночным ценам на определенную дату   .

Можно также выбрать иной метод, позволяющий объективно оценить эти активы.

Расходы на достройку реконструируемой части здания будут накапливаться на счете 0810 «Незавершенное строительство». Доходы по оприходованным ТМЗ уменьшат сумму расходов на реконструкцию:

• Дт 1000 «Счета учета материалов»;
• Кт 0810 «Незавершенное строительство». 

2. Если реконструируется действующее здание

На период реконструкции его также целесообразно вывести из эксплуатации на счет 0890 «Прочие капитальные вложения».

Это позволит:

    1) правильно оценить стоимость здания после реконструкции;

    2) не начислять в этот период амортизацию .

3. Если здание полностью сносится и строится заново

Если вы полностью сносите здание, включенное в состав основных средств, и на его месте строите новое, бухгалтерские проводки будут такими: